1．地価動向を調べる方法について
こちらの記事でもご紹介したように、地価公示価格を使って地価水準を簡単に調べることができます。また、地価公示価格と類似した価格に地価調査価格があり、こちらを併用することでより詳細に地価水準を調べることができます。
地価公示・・・一般の土地取引の指標として国土交通省が公表。基準日は毎年1月1日。
地価調査・・・一般の土地取引の指標として都道府県が公表。基準日は毎年7月1日。
今回は、浜松市中区の地価動向を調査しました。
2．浜松市中心商業地域の地価動向
浜松市中区では、JR浜松駅北側に中心商業地域が形成されています。
浜松市でも他の地方都市と同様に、郊外型大型商業施設の進出及び中心市街地の空洞化が進行しており、近年では新型コロナウイルス感染症の影響により中心部の飲食店の閉店が相次ぐなどこの傾向が顕著になっています。
以下は駅前商業地の地価公示価格一覧です。価格の高い順に表示しました。
最高価格地点は （基）中5-7 （鍛治町）で、200万円/坪です。
今年の地価動向として、鍛治町を筆頭に飲食店の多く立地する地域では下落傾向を示しました。ただし、居住エリアとしての色彩の強い中央ではやや上昇傾向が続いています。
| 順位 | 地点名 | 住所 | 面積 | ㎡単価 | 坪単価 | 対前年 変動率 |
| ① | （基）中5-7 | 鍛治町 | 231㎡ | 60.5万円/㎡ | 200万円/坪 | ▲2.9％ |
| ② | （公） 中5-18 | 砂山町 | 121㎡ | 42.3万円/㎡ | 140万円/坪 | ▲4.7％ |
| ③ | （基）中5-8 | 千歳町 | 88㎡ | 35.8万円/㎡ | 118万円/坪 | ▲3.2％ |
| ④ | （基）中5-8 | 肴町 | 277㎡ | 31.8万円/㎡ | 105万円/坪 | ▲2.5％ |
| ⑤ | （基）中5-8 | 中央2 | 236㎡ | 29.8万円/㎡ | 99万円/坪 | ＋1.4％ |
| ⑥ | （公） 中-24 | 中央1 | 1,472㎡ | 29.5万円/㎡ | 98万円/坪 | ±0.0％ |
| ⑦ | （基）中5-9 | 田町 | 106㎡ | 24.5万円/㎡ | 81万円/坪 | ▲2.8％ |
| ⑧ | （基）中5-3 | 板屋町 | 396㎡ | 24.5万円/㎡ | 81万円/坪 | ▲2.8％ |
| ⑨ | （公） 中5-13 | 砂山町 | 339㎡ | 24.5万円/㎡ | 81万円/坪 | ▲5.4％ |
| ➉ | （公） 中5-5 | 元城町 | 391㎡ | 20.6万円/㎡ | 68万円/坪 | ▲1.0％ |
| ⑪ | （基）中5-5 | 常磐町 | 441㎡ | 16.0万円/㎡ | 53万円/坪 | ▲1.2％ |
| ⑫ | （公） 中5-9 | 池町 | 160㎡ | 15.9万円/㎡ | 53万円/坪 | ▲3.0％ |
| ⑬ | （公） 中5-19 | 田町 | 312㎡ | 15.5万円/㎡ | 51万円/坪 | ▲1.3％ |
| ⑭ | （公） 中5-10 | 元浜町 | 506㎡ | 13.5万円/㎡ | 45万円/坪 | ▲2.2％ |
| ⑮ | （基）中5-15 | 元目町 | 155㎡ | 11.6万円/㎡ | 38万円/坪 | ▲0.9％ |