カテゴリー: 不動産鑑定評価の活用場面

１．不動産鑑定士をご存じですか？ 不動産鑑定士は、国土交通省認定の国家資格です。地域の環境や社会情勢等の諸条件を考慮し、不動産の適正な経済価値（時価）を判定し、不動産鑑定評価書を作成することが主な仕事です。不動産鑑定士の...

１．交換した場合でも所得税がかかる！？ 国税庁によると、「交換」は原則として「譲渡」と同じとみなされます。したがって、交換により譲渡した資産の含み益については、譲渡した場合と同様に所得税が課税されます。 ２．等価交換の場...

１．不動産の共有は避けましょう！（共有のデメリット） 不動産は物理的に分けることが難しい資産です。共有名義にすることはできますが、共有にすると管理行為や変更行為において共有者間の合意が必要となるため、それがトラブルの原因...

１．不動産の担保適格性 不動産を担保に融資等を行う場合、対象の不動産が担保適格性を有するか否かの判断は、以下の基準によって行われます。 ①安全性担保不動産は物として、あるいは所有権等の権利に関し、また維持管理面からみて安...

1．不動産の価格は分かりづらいです 不動産は、以下の点から適正価格の把握が難しい資産です。 （1）個別性が強く、同じ場所でも形状や規模などにより価格差が大きい　　⇒隣り合った土地同士でも、条件に応じて価格は大きく異なりま...

１．相続時の計算における土地の評価方法とは？ 相続税法及び財産評価基本通達によると、相続税申告における財産の価額は取得時における時価であり、それは財産評価基本通達によって評価した価額を時価とすることとされており、財産評価...

１．遺産分割では不動産の価格が問題となります。 不動産は一般の方には価値の分かりにくい上に、物理的に分割することが難しいため、相続人間でトラブルの原因となることの多い財産です。相続人間で遺産分割協議をする場合、不動産の価...

１．不動産鑑定評価書をご存じですか？ 不動産鑑定士は、国土交通省認定の国家資格です。地域の環境や社会情勢等の諸条件を考慮し、不動産の適正な経済価値（時価）を判定し、不動産鑑定評価書を作成することが主な仕事です。不動産鑑定...

1．固定資産の交換特例とは 固定資産の交換の特例とは、個人が、土地や建物などの固定資産を同じ種類の固定資産と交換したときは、譲渡がなかったものとする特例であり、次回の譲渡まで課税の繰り延べができる制度です。 2．固定資産...

1．同族・親族間で取引をする場合の問題点 相続税対策のために、役員が個人でお持ちの土地を法人に移転する場合親子間で土地売買をする場合 上記の取引では、関係者間で売買価格を自由に決めることができるため、意図的に低い金額で取...