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不動産鑑定士 不動産の経済価値（価格および賃料）に関する専門家02
土地家屋調査士 不動産の測量（土地境界）及び登記に関する専門家03
行政書士 不動産に関する行政手続き（農地転用・開発許可など）の専門家平成27年1月より相続税の基礎控除額が大きく引き下げられたことにより、相続税課税対象者が2倍近くに増加し、相続への関心が高まっています。
国税庁資料によると、不動産（土地・家屋）は相続財産の構成割合のうち約3～4割を占めており、現在でも不動産が家庭の資産の中心であることが分かります。
一般の方には
価格が分かりづらい
現金や有価証券と違い
物理的に分割することが難しい
相続トラブルの原因になりやすい…
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Fair Division
不動産は一般の方には価格が分かりづらい資産です。相続人間で公平に遺産分割するためには、相続財産を全て洗い出し、その適正な時価を把握することが大切です。
相続人間で代償分割（遺産を一人又は数人が相続して他の相続人に金銭を支払う方法）や換価分割（遺産を売却しその代金を分割する方法）をする場合にも適正な時価の把握が重要となります。
Maximize Inherited Value
不動産は活用していなくても維持管理費（固定資産税、草刈り費用、空き家管理費用など）が発生してしまいます。したがって、相続により取得した不動産は何らかの形で有効活用することが望ましいです。しかしながら、活用する見込みがない、維持管理が煩雑であるなどの場合には売却して現金化することも検討するべきです。
Land Return Solution
相続した土地について、「遠くに住んでいて利用する予定がない」、「周りの土地に迷惑がかかるから管理が必要だけど、負担が大きい」といった理由により、土地を手放したいというニーズが高まっています。
このような土地が管理できないまま放置されることで、将来、「所有者不明土地」が発生することを予防するため、相続又は遺贈によって土地の所有権を取得した相続人が、
一定の要件を満たした場合に、土地を手放して国庫に帰属させることを可能とする「相続土地国庫帰属制度」が創設されました（令和5年4月27日から開始しています）。
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