1．１物４価！？

土地の価格には４つの種類があるといわれます。
「取引価格」「地価公示価格」「相続税路線価」「固定資産税評価額」の４つです。
これらの価格はそれぞれ独自の性格をもち、その価格水準も異なります。

	取引価格	地価公示価格	相続税路線価	固定資産税評価額
根拠法令	―	地価公示法	相続税法	地方税法 （固定資産評価基準）
目的	―	土地取引 の指標	課税	課税
実施機関	―	国土交通省	国税局	市区町村
公表時期	―	毎年3月頃	毎年7月頃	毎年4月頃
価格水準	バラツキ あり	100％	80％	70％

２．不動産鑑定評価において求める価格とは？？

不動産鑑定士が通常求める価格を、「正常価格」といいます。
「正常価格」とは、不動産鑑定評価基準において「市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格」と定義されています。
すなわち、正常価格とは不特定多数の当事者間で成立する価格であり、客観的な交換価値を意味します。