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不動産鑑定評価の活用場面
不動産鑑定評価書は不動産の価格に関する公的な証明書としてご利用できます。
具体的には、以下のような場面でのご活用をご検討ください。
Corporate
法人の方
不動産鑑定評価の活用場面
売買/交換
- 土地売却（購入）を考えているが、取引価格の根拠として、現在の市場における適正価格を知りたい。
- 同族、関連会社間売買において、取引価格が適正であることを担保するため鑑定評価書を取得し、課税リス クを最小限にしたい。
- 固定資産の交換特例を使いたいが、要件に合致するかを検討する資料として鑑定評価書を取得したい。
賃貸借
- 賃貸借契約の契約や更新に際し、賃料決定の根拠として、現在の市場における適正賃料を知りたい。
- 同族、関連会社間賃貸借において、賃料が適正であることを担保するため鑑定評価書を取得し、課税リス クを最小限にしたい。
- 現在の賃料が市場価格と比較して高額（低額）なため、賃料減額（増額）交渉をしたい。根拠資料として鑑定評価書を取得したい。
- 借地人と土地所有者の権利調整（借地人による底地の買い取り、共同で第三者への売却）のため、根拠資料として鑑定評価書を取得したい。
税務/会計
- 法人税などの税務申告において適正価格の証明書として鑑定評価書を利用したい。
- 現物出資をするので適正価格の証明書として鑑定評価書を利用したい。
- 法人決算において所有不動産の時価を開示する必要があるため、現在の市場における適正価格を知りたい。
- 固定資産の減損会計の適用を検討するため、正味売却価格を知りたい。
有効活用
- 所有する土地について、最適な利活用方法を検討したい。
Personal
個人の方
不動産鑑定評価の活用場面
相続/親族
- 相続人間で遺産分割をするため、現在の市場における適正価格を知りたい。
- 相続税申告において適正価格の証明書として鑑定評価書を利用したい。
- 夫婦間で公平に財産分与をするため、根拠資料として鑑定評価書を取得したい。
- 親族と共有する土地を公平に分割（共有物分割）するため、根拠資料として鑑定評価書を取得したい。
売買/交換
- 土地売却（購入）を考えているが、取引価格の根拠として、現在の市場における適正価格を知りたい。
- 親族間売買において、取引価格が適正であることを担保するため鑑定評価書を取得し、課税リスクを最小限にしたい。
- 固定資産の交換特例を使いたいが、要件に合致するかを検討する資料として鑑定評価書を取得したい。
賃貸借
- 賃貸借契約の契約や更新に際し、賃料決定の根拠として、現在の市場における適正賃料を知りたい。
- 親族間賃貸借において、賃料が適正であることを担保するため鑑定評価書を取得し、課税リスクを最小限にしたい。
- 現在の賃料が市場価格と比較して高額（低額）なため、賃料減額（増額）交渉をしたい。根拠資料として鑑定評価書を取得したい。
- 借地人と土地所有者の権利調整（借地人による底地の買い取り、共同で第三者への売却）のため、根拠資料として鑑定評価書を取得したい。
有効活用
- 所有する土地について、最適な利活用方法を検討したい。
Investors
投資家・地主の方
不動産鑑定評価の活用場面
売買
- 収益物件の取得に際し、物件の価値（積算価格と収益価格）を総合的に検討するため鑑定評価書を取得したい。
- 収益物件の取得に際し、金融機関による融資判断の参考資料として鑑定評価書を取得したい。
- 収益物件の売却に際し、取引価格の根拠として、現在の市場における適正価格を知りたい。
賃貸借
- 賃貸借契約の契約や更新に際し、賃料決定の根拠として、現在の市場における適正賃料を知りたい。
- 現在の賃料が市場価格と比較して高額（低額）なため、賃料減額（増額）交渉をしたい。根拠資料として鑑定評価書を取得したい。
- 借地人と土地所有者の権利調整（借地人による底地の買い取り、共同で第三者への売却）のため、根拠資料として鑑定評価書を取得したい。
Legal Pros
弁護士・司法書士の方
不動産鑑定評価の活用場面
訴訟
- 訴訟において不動産の価格や賃料が問題となっているため、適正価格や賃料の証明書として鑑定評価書を取得したい。
- 相続人間での遺産分割を公平・円滑に進めるために、根拠資料として鑑定評価書を取得したい。
- 不動産の任意売却を進める上で現在の市場における適正価格を知りたい。
- 公平に財産分与や共有物分割をするため、根拠資料として鑑定評価書を取得したい。
Tax & Accounting
税理士・会計士の方
不動産鑑定評価の活用場面
税務申告
- 法人税などの税務申告において適正価格の証明書として鑑定評価書を利用したい。
- 相続税申告において適正価格の証明書として鑑定評価書を利用したい。
- 同族、関連会社間売買・賃貸借において、取引価格・賃料が適正であることを担保するため鑑定評価書を取得し、課税リスクを最小限にしたい。
- 固定資産の交換特例を使いたいが、要件に合致するかを検討する資料として鑑定評価書を取得したい。
企業会計
- 現物出資をするので適正価格の証明書として鑑定評価書を利用したい。
- 法人決算において所有不動産の時価を開示する必要があるため、現在の市場における適正価格を知りたい。
- 固定資産の減損会計の適用を検討するため、正味売却価格を知りたい。
Finance
金融機関の方
不動産鑑定評価の活用場面
担保
- 融資先の債務不履行に備え、担保不動産の現在の市場における適正価格を把握しておきたい。
- 不動産の任意売却を進める上で現在の市場における適正価格を知りたい。
- 担保不動産が収益物件、特殊な事業用物件であるため担保評価が難しい。
- 融資する建物について、融資期間の参考資料として経済的耐用年数を知りたい。
Public Institutions
公共機関の方
不動産鑑定評価の活用場面
用地取得/売却など
- 公共事業のため用地を取得するにあたり、現在の市場における適正価格を知りたい。
- 公有財産の売却をするにあたり、現在の市場における適正価格を知りたい。
- 差押不動産の公売をするにあたり、現在の市場における適正価格を知りたい。
- 公有財産の最適な利活用方法を検討するにあたり、市場調査をしたい。
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